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裝配式建筑 | 業內專家教你裝配式建筑成本增量怎么降

廣東建筑工業化展     2018-01-11     1022

 

裝配式建筑成本增量怎么降?


業內專家:生產規模化、設計施工一體化、工人熟練程度待提高

 

節約資源、減少揚塵、解決建筑質量通病……發展裝配式建筑好處多多。然而,江蘇省產業辦對全省48個示范項目比較分析發現,裝配式建筑建造成本比傳統建筑要高出5%—10%。業內專家表示,提高裝配式建筑規模化程度、一體化設計程度和產業工人熟練程度,建造成本可以逐步下降。眼下,南京已出臺相關獎勵政策,力推裝配式建筑產業發展。

 

 

不過,裝配式建筑的預制率越高,建造成本也會相應增加。建筑業專家王生明曾主持管理多個裝配式建筑的建設與開發,他告訴記者,裝配式方式建造建筑與傳統方式相比成本略有上升,2010年上海張江某項目,預制率24%,每平方米建造成本增加300—320元;2011年北京某項目,預制率55%,每平方米建造成本約增加450元左右。“增加的主要是預制構件成本和設計成本。”王生明說,2014年以來,隨著國家有關裝配式建筑技術規范的相繼出臺,提高了設計施工標準化程度,同時構件生產技術不斷智能化,建造成本正在逐漸下降,“現在,裝配式建筑與傳統建筑相比,每平方米建造成本大約增加200—300元。”

 

“裝配式建筑建造成本相對較高是由三大原因導致的。”省產業辦調研員韓建忠分析說,現在尚處于裝配式建筑推廣初步階段,預制構件生產規模化程度不夠;省錢要從設計源頭抓起,但是現在設計、施工、項目管理一體化程度不夠;施工單位、建筑產業工人對“裝配式”作業熟練程度還不夠。解決這三大問題,可以進一步降低建造成本。以全省體量最大的裝配式建筑——丁家莊保障房二期項目為例,因為實現了設計、施工、項目管理的真正一體化,每平方米建造成本僅比傳統建筑增加了70元。

 

 

“我們不能只看到建造成本的增量,更應該看到裝配式建筑帶來的社會效益和環境效益。”韓建忠還給記者算了另外一筆賬,“裝配式”可以實現節水節電,其中節水可達80%;可以控制一半以上的揚塵;傳統建筑工地產生的建筑垃圾,政府以每噸100多元的成本埋單填埋,這些都是隱形的成本,不可被忽視的“節約”。市產業辦、市建委建筑市場監管處(建筑業發展處)副調研員徐宏芳說,推廣裝配式建筑對于推進綠色施工、提高施工效率,更好地把控建筑質量,解決系統性質量通病等都具有重要意義。

 

 

今年以來,南京市充分發揮市產業辦的統領與協調作用,市建委、發改委、規劃局、國土局、房產局等部門密切配合,嚴把土地出讓關,截至目前,全市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關指標要求,總建筑面積約1345萬平方米,其中已完成出讓41幅。在建裝配式建筑項目推進也很順利,截至今年上半年,我市采用裝配式項目38個,總建筑面積約475萬平方米,其中已竣工項目5個,總建筑面積23萬平方米;在建裝配式建筑項目38個,總建筑面積452萬平方米。裝配式建筑項目正在全市范圍內穩步推開,鼓樓、棲霞、雨花臺、建鄴、江寧、浦口、高淳等都有在建項目,其中既有政府投資的保障房、學校,也有開發企業投資的商業、住宅和美麗鄉村項目。

 

 

徐宏芳介紹,目前共有7家企業在南京開展裝配式建筑構件生產,預制構件全年總產能達320萬平方米,能夠滿足市場需求。到今年年底,隨著更多企業的加入,全市還將增加200萬平方米的預制構件產能。“近期剛剛出臺的《南京市關于進一步推進裝配式建筑發展的實施意見》,明確了兩條容積率獎勵政策。”徐宏芳說,目前給予的容積率獎勵,可以補充裝配式建筑增加的建造成本。因此,推廣裝配式建筑不會造成房屋銷售價格的增加,而且裝配式建筑是逐步推廣,目前大范圍使用的還是現澆和預制相結合的方式,因此成本增加是可控的。

來源:天津市裝配式建筑發展推進平臺

 

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