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綠色建筑 | |國家綠色建筑三星級長辛店項目

廣東建筑工業化展 2018-03-02 1477

長辛店北部居住區一期（南區）

北京市豐臺區長辛店北部居住區一期（南區）居住項目，位于豐臺長辛店鎮張郭莊村，杜家坎環島西北方約3千米處，規劃以居住與配套服務設施為主，力求建設高品質、生態化居住區。項目東側為梅市口路、南側為郭莊路、北側以蘆井路相鄰。

項目B53地塊包括12棟住宅樓：6棟高層住宅樓和6棟聯排別墅。

B53地塊已于2013年1月獲得國家綠色建筑三星級設計標識，于2016年4月獲得國家綠色建筑三星級運行標識，申報范圍為6棟高層住宅樓。

工程概況

項目B53地塊用地面積為30421.2㎡，申報綠建運行標識的1~6號住宅樓建筑總面積為83441.23㎡，其中地上63629.74㎡、地下19811.49㎡。于2011年12月工程開工，2014年12月投入運營。

綠色建筑特征

項目B53地塊生態指標為：微風通廊大于等于30m、植林地比例大于等于40%、綠色屋頂面積率大于等于70%、透水鋪裝率大于等于70%、下凹式綠地率大于等于50%、建筑節能指標大于等于21%。

節地與室外環境

住區綠化環境

透水鋪裝

項目前期對建筑總平面布局進行優化設計，使得住區內日照、聲環境、光環境、風環境等物理環境良好；住區日照滿足國家標準的要求；聲環境滿足《聲環境質量標準》對2類區域的標準要求；小區建筑物周圍人行區距地1.5米高處的風速小于5m/s，有利于住戶的室外活動。

500m以內有張郭莊地鐵站和張郭莊公交站。有4條公共路線：地鐵14號線、574路、830路、565路。同時，社區配套建有衛生服務站、文體活動站、商業服務、社區服務中心、社區居民委員會和幼兒園等，滿足居民對日常公共服務設施的需求。

為節約用地，地下空間用于地下車庫、設備用房、鍋爐房及人防等。

為保留有80歲樹齡的古樹，劃定了保護范圍，在施工過程中立了圍擋，避免無意的傷害。項目建成至今，這棵槐樹依舊茁壯成長。

節能與能源利用

南向固定遮陽板

住區內住宅樓圍護結構在現行國家及地方節能標準的基礎上至少節能21%，即圍護結構節能率需≥72.35%。其中，外墻采用120m厚巖棉板；屋頂采用180mm厚憎水保溫砂漿；南向所有外窗設置與建筑一體化設計的固定遮陽板。

項目由地下車庫內的冷熱源機房集中提供采暖空調冷熱源，夏季采用1臺螺桿式地源熱泵機組聯合2臺螺桿式水冷冷水機組復合供冷，冬季采用1臺螺桿式地源熱泵機組聯合2臺燃氣鍋爐復合供熱。

地源熱泵機組

冷水機組

室內采暖空調末端形式：位于不采暖地下室上部的房間采用地板和頂板輻射供暖、供冷系統（下層為電氣設備用房的除外）；其余房間頂板輻射供暖、供冷系統；18層挑空的房間除采用頂板輻射供暖、供冷系統外，地面墊層內另敷設地板輻射供暖、供冷系統管道。

地板送風口

房間透風槽

新風熱回收機組

采用地板送風系統，由18臺轉輪式全熱熱回收機組向室內提供新風，該機組具有供冷、供熱、加濕和除濕功能，新風承擔室內全部潛熱及濕負荷；客廳、餐廳和臥室通過墊層內風管獲得新鮮空氣，房間之間回風通過門上方正中位置安裝的透風槽（該透風槽只能過風，不傳遞聲音），最后通過衛生間吊頂回風口經熱回收新風機組熱交換后排至室外。

節能燈具

公共場所照明選用高效光源和高效節能燈具，并采用聲控、紅外線感應的照明節能控制方式；采用電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器；住戶室內的照度值及照明功率密度均滿足標準要求。

戶內設儲熱水箱

屋頂集中設太陽能熱水器

采用太陽能熱水系統，集中集熱分戶儲熱。通過eQUEST能耗模擬軟件，模擬全年采暖空調系統能耗，項目全年采暖空調系統節能率達72.56%。

節水與水資源利用

生活用水由市政直接供水，分別引入兩根市政給水管在建筑紅線內成環狀布置，同時由河西污水處理廠引入市政中水水源，用于住區內的入戶沖廁、景觀水體、綠化澆灑和場地沖洗，景觀水體水源則由天然降雨提供。

為保證中水用水安全，中水管網和自來水管網涂刷不同顏色予以區分；公共管井的中水管道掛警示標牌，以免誤用；工程驗收時逐段進行檢查、防止誤接；景觀水池旁設警示牌；地下車庫中水取水口處設帶鎖龍頭。

節水器具

圖為微噴灌噴頭

為了增加場地內的雨水就地入滲能力、減少外排量、有效補給地下水源，設置大面積的綠地和透水鋪裝（透水磚和透水混凝土），設計屋頂綠化，降低地表徑流。綠化灌溉采用微噴灌的節水灌溉方式。

節材與材料資源利用

建筑造型簡約，未采用裝飾性構件，且女兒墻高度未超過規范要求的2倍。建筑材料本地化，主要采用北京、河北等的建筑材料，施工現場500KM以內生產的建筑材料使用重量占建筑材料總重量的96.33%。全部采用預拌混凝土和預拌砂漿，減低對環境的污染。項目鋼筋混凝土主體結構中HRB400級使用量與主筋總重量的比例為87.82%。項目6棟高層住宅樓為精裝修交房，裝修采用的石膏全部是以廢棄物為原料的脫硫石膏。

室內環境質量

建筑間距布置合理，兩幢住宅樓居住空間的水平視線最小距離為15米；每套住宅均至少有1個居住空間滿足日照標準的要求，且有4個及以上居住空間的住宅，至少有3個居住空間滿足日照標準的要求；有2個及2個以上衛生間的住宅，至少有1個衛生間是設有外窗。臥室、起居室、書房及廚房均設側窗，通過模擬軟件計算分析及現場檢測，各房間的采光和室內自然通風狀況良好。

項目室外噪聲源主要是交通噪聲，通過平面布局優化及圍護結構做法，經計算及現場檢測，各住宅樓臥室、起居室的允許噪聲級及構件的空氣聲計權隔聲量均能滿足綠建的要求；且住宅樓采用頂棚輻射采暖供冷系統，可大大的降低樓板撞擊聲；衛生間同層排水技術，可隔絕樓層間噪聲。所有東向、西向外窗設手動可調外遮陽卷簾，防止夏季太陽輻射透過窗戶玻璃直接進入室內。

手動可調外遮陽卷簾

住區內設置集中采暖空調系統，末端形式為頂棚輻射采暖供冷+地板送風系統，在客廳設置溫控面板，住戶可根據需求自行調節室溫。6棟高層住宅樓裝修采用的墻面漆具有甲醛凈化功能，改善室內空氣質量。

項目各圍護結構內表面溫度均高于其設計的露點溫度，不會產生結露現象。在自然通風條件下，房間的屋頂、東向外墻、西向外墻內表面最高溫度均小于夏季室外計算溫度最大值，滿足國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB50176的要求。

運營管理

物業管理公司通過了ISO14001環境管理體系認證和ISO9001質量管理體系認證。建立了完善的節能、節水、耗材等資源節約與綠化、垃圾管理制度，明確各工作崗位的任務和責任，使管理制度化、落實到人。

項目包含有線電視系統、電話與網絡系統、可視對講系統、安防系統。在住區內設分類的密閉垃圾桶，對廚余垃圾、可回收垃圾、其他垃圾及危廢垃圾分別收集，生活垃圾進行日產日清，每日消殺，無異味、無遺撒。并向小區住戶宣傳生活垃圾袋裝化、分類投放垃圾等。設置可生物降解垃圾處理房，對收集的小區廚余垃圾桶內的廚余垃圾進行分揀。

制定綠化養護計劃及病蟲害防控應急預案，綠化養護單位定期對小區內的綠化進行養護，栽種和移植的樹木成活率大于90%，植物生長狀態良好；同時對住區防疫消毒工作及農藥使用進行了規定，采用無公害病蟲害防治技術，規范殺蟲劑、除草劑、化肥、農藥等化學藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環境的損害。

本項目將可持續發展的理念貫穿于規劃設計、建筑設計、建材選擇、施工、物業管理過程，營造出人與自然、資源與環境、人與室內環境的和諧發展。針對本項目所處位置、資源情況等特點，采用組團綠地、大面積室外透水地面、高效圍護結構和冷熱源機組、地源熱泵系統、熱回收新風機組、節能燈具及控制方式、太陽能熱水系統、市政中水利用、節水高效灌溉方式、室內自然采光及通風優化、可調外遮陽設施、改善室內空氣質量的功能材料、可生物降解垃圾處理房等大量的綠色生態技術。

來源：安居北京

組委會聯系方式

項目一組

盧毅殷鋒

座機：020-61198842 座機：020-62139606

手機：137 1143 0398 手機：185 6528 2359

Q Q：323201814 Q Q：1684672007

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

項目二組

李健銘梁建林

座機：020-61198891 座機：020-62139604

手機：158 1708 8364 手機：155 2139 4660

Q Q：3544579318 Q Q：516165433

項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q Q：3275574349

市場部·媒體合作

郭穗豐鄧海蓮

座機：020-61198886 座機：020-61198851

手機：134 1817 7414 手機：132 6513 8198

Q Q：3229177657 Q Q：2135571196

江彩霞

座機：020-62139617

手機：159 1574 4203

Q Q：3197096891

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